您好，在一套房未还清的情况之下，二套房是否能够贷款成功，主要和购房者的个人资质以及偿还能力有关，一般在购买二套房时所对应的首付比例和贷款利率都比较高，在一线城市已经高达60~70%，贷款利率也会上浮10%左右而且相应能够贷款的年限也会随之减少。针对于首套房时用住房公积金贷款的购房者，在没有还清的情况之下购买第2套房时不能够再使用公积金。建议购房者有购买二套房打算时，目前月供的房屋不能出现不良的还款记录，而且在经济条件允许的情况之下，尽可能的先还清第1套住房贷款再考虑办理房屋抵押贷款，并且要计算支付贷款后，是否会对自己的生活造成影响。以家庭为单位出现两次购房记录的情况，无论是否贷款还清，再次买房都属于三套房，大多数城市已经暂停三套房的出售。希望能帮到您。