您好，根据我国的相关法律规定，如果在已经达成退房协议的情况之下，开发商拖着不予退还退房款，可以根据当时所签订的合约到法院进行起诉解决。要求对方退回房款的同时，可以根据自身的情况要求赔偿相应的损失。尤其是在进行起诉的过程当中，要保留好自己当时所签订的购房合同以及开发商同意退房申请的证据。 针对于购房者提出退房的程序： 1、需要由购房者先提出退房申请，可以通过挂号信或者是电话的形式向开发商提出。 2、在合理的情况之下，开发商同意的情况之下，应当退还购房者已经支付的全部房款，已经办理贷款的情况，需要由购房者与贷款银行解除或者是终止合同，并且将相关的手续提交给开发商。 3、开发商需要在合理的期限内，将购房款返还给购房者，并且在办理完毕之后向贷款单位提交还款手续。 希望能帮到您。