您好，很高兴为您解答悦园小区相关问题。 要判断悦园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、悦园区域自然环境评估；2、悦园周边生活环境评估；3、悦园建筑质量评估；4、悦园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、悦园室内配套设施、设备评估；6、悦园物业管理服务质量评估。 悦园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照悦园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照悦园建筑面积来算的。悦园商品住房在销售时，购房者与悦园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按悦园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！