您好，很高兴为您解答福昌苑商铺小区相关问题。 福昌苑商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理福昌苑商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的福昌苑商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是福昌苑商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。 福昌苑商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照福昌苑商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照福昌苑商铺建筑面积来算的。福昌苑商铺商品住房在销售时，购房者与福昌苑商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按福昌苑商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！