您好，很高兴为您解答彩悦大厦小区相关问题。 首先，彩悦大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：彩悦大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于彩悦大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看彩悦大厦回款速度的要求。基本上来说，彩悦大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。 彩悦大厦房屋维修基金主要有两种算法；1、按照彩悦大厦购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照彩悦大厦建筑面积来算的。彩悦大厦商品住房在销售时，购房者与彩悦大厦售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按彩悦大厦购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！