您好，很高兴为您解答福岗园小区相关问题。 要判断福岗园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、福岗园区域自然环境评估；2、福岗园周边生活环境评估；3、福岗园建筑质量评估；4、福岗园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、福岗园室内配套设施、设备评估；6、福岗园物业管理服务质量评估。 福岗园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理福岗园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的福岗园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是福岗园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！