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合正观澜汇

（澜汇花园）

[龙华观澜] 观澜大道88号

关注小区

合正观澜汇

小区信息全部户型小区相册小区二手房小区租房小区问答价格走势周边配套附近小区

效果图

均价 58020 元/㎡

0.16%

建筑年代

2016年
停车位

1350个
单元总数

6
总户数

1104
物业费

3.6-3.8/㎡・月
物业公司

深圳市合正物业服务有限公司
开发商

深圳市福民合建投资有限公司

王云义

亿云地产



4000002664 转 40879

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小区综合评分

市场活跃

52分

交通情况

98分

周边学校

93分

医疗配套

85分

生活配套

89分

区域位置

80分

楼盘品质

68分

物业品质

80分

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小区环境
建筑风格
花园景观
公共环境

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小区信息

基本信息

建筑年代

2016年
物业用途

住宅
有无电梯

是
楼栋总数

6
单元总数

6
总户数

1104
绿化率

30%
人车分流

是
容积率

4.03
车位比例

1：0.73
停车位

1350个

停车费

地上200元/月,地下200元/月

临时停车

暂无数据

物业管理

用水类型

民水
用电类型

民电
燃气费

3.5-3.5元/m³
物业巡逻

保安站岗， 24小时巡逻，定期消防演习，监控覆盖
封闭管理

否
小区门禁

需要
物业公司

深圳市合正物业服务有限公司
物业服务

小区设有保安24小时值班，出入口都有监控设施，对住户的安全负责，公共区域每天都有专人做清洁。
管理处地址

暂无资料

小区简介

合正观澜汇是由深圳市福民合建投资有限公司开发，共6栋高层电梯房。小区拥有舒适的园林休憩空间，内部有幼儿园和游泳池。小区的主力户型是三房和五房，面积为75~179平方米。未来与规划中世纪广场西站（暂定名）接驳。项目处龙华新区政府旁，为分三期开发的大规模综合体，总建面近百万平米，涵盖住宅、约12万平米商业、商务公寓、写字楼等多种业态，自身更规划有九年一贯制公立学校及公立幼儿园。合正观澜汇一期占地约4.47万平米，计容建面约20万平米，其中住宅约9.5万平米，共计6栋高层塔楼，围合式建筑布局；项目自带约5.7万平米大型shoppingmall及1350个停车位。合正观澜汇引进如手机一键开门、访客电子通行、即时远程监控、车牌识别入库、反向寻车、健康小屋、APP报修缴费等智能化体系。合正观澜汇一期主力户型为3-5房，面积约为75-179平。

小区点评

物业水平
小区设有保安24小时值班，出入口都有监控设施，对住户的安全负责，公共区域每天都有专人做清洁。
小区优点
1.交通好，距离地铁4号线延长线茜坑站200米。2.户型方正，实用选择多，适合刚需和改善人群。3.小区有游泳池，花园面积大，绿化环境好。1、交通便利，坐拥地铁口，30分钟畅游市区CBD； 2、配套齐全，小区自带5.7万平大型商业综合体，周边有格兰云天酒店和新天地、天虹等大型商超； 3、户型赠送面积大，75m²户型可以做到三房两卫。
小区缺点
1.靠近观澜大道的部分楼栋平时有噪音，较吵。2、目前小区开放一期，入住率不高，毛坯房交房，居住有点吵；3、小区花园面积不大，社区内配套尚未完善。

合正观澜汇全部户型

3室2厅 74.22平米

朝向：西南

结构：平层

在售二手房： 1 套

3室2厅 74.22平米

朝向：西南

结构：平层

在售二手房： 1 套

3室2厅 74.22平米

朝向：西南

结构：平层

在售二手房： 1 套

查看合正观澜汇，全部133个户型

附近学校

深圳市观澜第二小学

所属性质
公办

学校类别
小学

升学方式
派位
- 学校地址
  观澜大道180号
- 距离小区
  距当前小区757米
深圳市龙华区第三外国语学校(小学部)

所属性质
公办

学校类别
小学

升学方式
派位
- 学校地址
  碧澜路南侧、武馆路西侧、长湖东路东北侧
- 距离小区
  距当前小区930米
深圳市龙华新区观澜第二中学

所属性质
公办

学校类别
中学

升学方式
派位
- 学校地址
  大和路314号
- 距离小区
  距当前小区939米

小区相册

效果图

合正观澜汇二手房

合正观澜汇 3室2厅74.22m²满五唯一

合正观澜汇 5室2厅179.82m²精装修

合正观澜汇租房

小区问答

问

合正观澜汇你好，现在这个小区的均价多少

2人回答

热心网友

现在合正观澜汇这个小区的均价是7万4左右

2021-09-01

答
问

深圳合正观澜汇有什么配套设施？

4人回答

热心网友

楼下是福城天虹茜坑地铁站有观澜二小观澜二中幼儿园是自带的

2021-06-15

答
问

谁可以说一下合正观澜汇小区楼盘房价一般是多少?

2人回答

热心网友

合正观澜汇小区楼盘房价均价为36000元/平米，上海祥和家园小区还是比较的不错的，其周围的环境是比较的不错的，空气是比较的新鲜，而且再其周围有着医院，学校，健身房，酒吧，家电等基础设施，深受业主们的一致好的评价。以上价格来源于网络，仅供参考。

2017-03-14

答

我要提问

合正观澜汇价格走势

5月成交均价

58020元/平米

同比4月

0.16%

挂牌均价：57807元/㎡

二手房均价根据我司报盘、成交等数据进行评估，仅供参考

合正观澜汇历史成交

房源户型

建筑面积

成交日期

成交价格

成交单价
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5室2厅 中层（共29层）

125.91平米

2020.12.27

8600000万

68303元/m²
3室2厅 中层（共31层）

89.47平米

2020.07.22

6120000万

68403元/m²
5室2厅 高层（共33层）

179.82平米

2020.06.29

9750000万

54221元/m²
5室2厅 低层（共29层）

141.36平米

2020.05.26

7550000万

53410元/m²
3室2厅 高层（共29层）

75.03平米

2019.12.05

4350000万

57977元/m²

查看合正观澜汇全部22套成交记录

周边配套

周边路线

交通
学校
医疗
商超
生活
其他

地铁站

1

茜坑

334m
公交站

2

茜坑地铁站

48m
3

福民派出所

b652路;m152路;m288路

272m
4

观湖体育中心

e36路;m302路;m337路;m450路;m464路

410m
5

龙华供电局

m258路;m557路

450m
6

福苑工业区

b652路;m152路;m288路

544m
7

观湖工商联

573m
8

观澜二小

650m
9

龙华区委区政府

b652路

681m
10

锦鲤农贸市场

m287路;m354路

739m
11

田背路口

312路;332路;654路;668路;866路;882路;b652路;m225路;m243路;m263路;m269路;m338路;m361路;m392路;m408路;m424路

762m