疫情对楼市的影响体现在三个方面:

（一）收入影响购买力

第一，在停工期间，不少人暂时失去工作，没有收入来源，收入就会减少，具体疫情持续时间，目间还没有准确的定论，需要进一步观察。

第二，有些企业现金储备不足，扛风险能力不强，可能会倒闭（较少）。另外一些企业则受到资金压力考验会进行降薪和裁员，降薪人员收入下降，被裁人员还需要面临重新找工作的问题，收入影响会更长一些。

那么当居民的收入降低，购房意愿和购房能力自然都会同步下降，那么房子的购买需求也会下降，需求下降，房价就会承受，这是很正常的反应。

（二）生活压力挤压购房需求

疫情会带来生活成本的上升，从统计局最新公布的数据来看，1月份CPI达到5.4%，创了8年来的最高水平，生活成本的上升会让民众短期面临较大的支出压力，原来准备买房的可能短期会先放弃这个计划。

（三）疫情对房企的影响

此次疫情，还会对房地产企业产生两方面的影响：

第一，由于疫情影响，造成停工。不少房地产企业的建设项目暂时陷入停顿，必然会造成这些项目的施工进度减慢，延工时间推后。最终造成新项目销售推迟，对业绩带来压力。

第二，全国多省启动了重大突发公共卫生事件一级响应，各地房企的售楼部是暂停营业的，买房子和超市买菜、网上购物都不太一样，需要实地看房，办理各项业务，签订各类协议，售楼部暂时关停会影响销售。

这两个方面会给房地产企业带来较大的资金压力，去年有超过400家中小房企因为资金链断裂而破产，这是摆在眼前的问题，当售楼部恢复销售之后，预计大型房企会主动降价促销加快回购，给房价带来一定的下行压力。

楼市在上半年全面启动的概率不会太大。疫情会在较短的时间内得到全面控制，楼市则需要等待一段时间，等待疫情带来的心理影响逐步消除以后。

1、疫情已经对开发企业形成了极大的挑战，楼市在上半年全面启动的概率不会太大。疫情会在较短的时间内得到全面控制，楼市则需要等待一段时间，等待疫情带来的心理影响逐步消除以后。那么，能够给开发商带来希望的，可能只有两个方面：一是下半年，一是选择降价。

2、下半年楼市会慢慢启动、慢慢复苏，是肯定的，也是必然的，更是必须的。否则，开发商真的会出现比较严重的资金链断裂问题。毕竟，几个月的无交易，或交易寥寥，对主要依赖资金堆积起来的开发商来说，是一件相当不容易的事。不仅开发商，为开发商垫资建造房屋的施工队，也会因此而受到严重影响。在这样的情况下，无论是开发商自身还是管理层，都需要认真思考这个问题，需要想办法解决。调控并不是将市场调死，而是把房价稳定下来，让市场能够更加健康的发展。所以，下半年可能是房地产市场的一个小小的转折点，也是一个新的利益博弈机会。

3、对有的开发商来说，是没有条件等到下半年再通过售房回笼资金的，他们真的已经等不起。因此，一定会有部分开发商选择疫情得到控制后，就立即通过降价来回笼资金，且降价的幅度会比较大。与其等待资金链断裂，等待让财务成本消化利润，甚至扩大亏损，不如降价售房，还更主动些，更有利于企业正常运转。如果降价的幅度较大，预计部分居民会选择出手。那么，市场的启动就会提前。显然，这叫以价换量，也是开发商被迫无奈的选择。