在深圳怎样才能买到好的二手房?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-09-18

在深圳怎样才能买到好的二手房?

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  • 热心网友2019-09-18 10:15:05

    选房子的话购房者需要注意以下四点:

    一、不要把目标锁定在固定的小区

    如果总是把目标锁定在几个固定的小区,那么会使购房者错过很多好的房源。这个时候,购房者要多针对几个小区,全面考虑,这样会有更多的选择机会。

    二、不要听别人一面之词,务必亲自去看房子

    别人可能说这个小区的房子不好,这个小区的位置不好,但购房者不能单方面地认为这个房屋周边配套设施差,出行不方便。二手房配套设施之类的环境考察方式还是比较直观的,当购房者亲自到现场看过之后,也许会发现和别人说的截然不同。

    三、看房过程中不要跟业主谈价格

    购房者切忌直接在房子里和业主谈价格,那样的话很难实现您的目标,价格方面如果能坐下来慢慢谈,也许商量的余地会更大。

    四、看完房后不要只想总价不考虑税费

    如果购房者只觉得房子不错可以考虑,那么可以提前做一个费用清单。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用,如果总价能接受,但是也得考虑买房过程中产生的其他购房成本。

    希望能帮到你。


  • 热心网友2019-09-18 10:12:16

    选房技巧:

    1.远离小区门口

    首先内行人告诉我的就是买房一定要选择远离小区门口的房子。小区门口每天车来车往,并且安全性也不高,在一个小区内可是不太好的“地段”。

    2.远离公共设施

    小区里面肯定会有那么一块地方,聚集了各类大爷大妈来跳广场舞,或者是小孩儿一起玩各种游乐设施。所以这块地方肯定是不够安静的,大家挑房子是一定要远离。

    3.楼间距越远越好

    现在房子越来越多,楼与楼之间的间距也会变得越窄,可是间距变窄的话,首先综合采光方面肯定是会受到影响的,并且隐私性也会有隐患。所以挑选房子的时候宁愿选择小区内部一点,也要保证楼间距的距离。

    4.不选公寓

    或许有些年轻人想要买公寓房,但实际上这种房子,尽管说价格便宜,但是保值和升值的空间实在不高,并且基本上没有小区安保设施也不太好。

    5.不选低层

    如果是那高层楼房与低层楼房做对比的话,尽量选择高层,不要选择低层。首先现在的房子是越来越高了,如果在选择底层的话,通风采光肯定会受到影响;尽管说现在高层也存在着很多问题,但是相比起第一层而言,至少视野好,通风采光也更好,并且距离地面远,更加的安静。

    6.不选大两房

    内行人告诉我,小三房无论是实用性或者是受欢迎的程度都比大两房更好一些。三个房间的房子,夫妻一间,孩孩子一间,剩下一间还可以作为客房,或者是装修为一个书房,都会更加的方便,转手起来也会更容易。

    希望能帮到你。

  • 热心网友2019-09-18 10:08:39

    看房选房技巧:

    一、看质量

    房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素,二手房与新房相比更要重视。新建商品房因为技术和材料优势,质量一般不会有什么问题;但有些二手房可能由于使用时间长了,主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何,这些都是需要了解的质量问题。

    如果房屋质量能过关,其所处地理位置就要好好考察一番了。将来房子能否顺利租出去或转手,关键看其有没有升值潜力。对于新房来讲,一个好位置并不能代表一切,还要看房子的综合素质如何,但是二手房建成年代比较早,无法追求生活舒适度,只能提供生活方便度,好地段就意味着拥有完善而成熟的周边配套设施,不用为购物、交通、医疗、教育等发愁。

    二、看户型

    户型的千差万别,需要在选购时格外关注。个人购房时代的到来使消费者对房子越来越挑剔,因此开发商的房子也越建越好,但多数二手房是单位福利分房时代的产物,户型不合理,要么通风采光不好要么室内空间浪费严重,这样的房子可能购买时会相对便宜几万元,但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。另外目前租赁市场上,一居室、二居室相对出手会快一些,越大的房子所面临的租户群越小,这也是在选择时要注意的一个问题。

    三、看位置

    对于纯投资型的购房者来说,应该选择在中心商圈购房。对于先自住再投资的购房者来说,倒未必要去几个圈中扎堆。尤其是现在家庭积蓄不多的年轻人,虽然几年后随着经济收入的好转会把小房子换成大房子,但至少还要住几年。考虑到孩子入托、上学的问题,学院区的房子或者是教育条件较好的区域,应该是首选。


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