怎么挑户型?户型挑选有什么讲究?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-09-17

怎么挑户型?户型挑选有什么讲究?

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  • 热心网友2019-09-17 10:00:38

     老家在惠东,现在在惠阳打拼,一直想在这两地之间买一套房,刚好碧桂园的十里银滩维港湾开盘了,与同事过来瞧瞧后发现,地域合适,也想买个大点的房子,将来老人孩子住也方便, 父母他们偏向于朝南的房子,看了样板房也很是喜欢。 

  • 热心网友2019-09-11 16:50:52

    买房挑选户型5讲究:

    1、采光情况

    购房者入住房屋后,采光是很重要的。购房者挑选房屋的时候注意房屋的空间跨度,如果房屋由大跨度的空间,空间布局比较灵活,那多方面采光、南北通透等等条件就差不多了。这样的房屋一想都是暖暖的。

    2、看客厅

    挑选客厅的时候,面积大小不是唯一标准。如果是大面积的客厅,可能会缩小了其他房屋的面积,使得房屋配套不协调。到底客厅大小如何挑选呢?要看房屋内的家电摆设。

    客厅中,电视、沙发等家具摆放要与客厅大小成比例,比例适中就好了。客厅看着大还是小,与家里家具家电的摆放有很大的联系,电视的大小与沙发的距离一般就可以确定客厅的大小。

    3、房屋尺寸

    经典的房子大小一般是110平米左右的两居室,起居室的面宽大约在4米,卧室在3.3米。如果想要获得更好的采光和通风,一般面宽比进深在1比1.5比较合适。

    两居室中,起居室的面宽最低在3.8-4米,厅要大于20平方米,主卧要大于12平方米,面宽在3米左右,另一个卧室要大于10平方米,面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。

    三居室的起居室面宽大于4米,面积要大于24平方米。对于板楼来说,进深要比较短,一般在12-13米,面宽则在6米左右。如果有衣帽间的话,两平方米左右即可,非常实用。

    4、空间利用率

    能合理利用每一寸土地的户型是极好的。就算是大户型房屋,也很有可能存在灰色空间,所以购房者挑选户型的时候要十分注意。

    户型空间可以小,但功能一定要齐全,能够合理的利用空间的房屋更好。现在的房产户型,空间功能缺失、技术创新的不足,80%的技术创新都是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的,购房者可以按照个人喜好及需求,对厨卫和洗衣间进行选择。除功能分区明确之外,购房者还应注意各空间之间的流线设计是否合理,在流线设计合理的房屋内走动更流畅、更安全。

    5、长宽比例

    每套房子都有适合自己的面宽。不论是整体空间,还是单独房间,必须有合适的长宽比例。并不是长方形或正方形的房子就是好的,长宽比例接近黄金分割比居住才舒服。另外,透漏一下:开间与进深的比例在2:3时更好哦。


  • 热心网友2019-09-11 16:32:33

    一、空间要方正

    方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。

    二、动线要合理

    动线是指人们活动的路线,就是人在室内室外的移动点,联合起来就成为了动线。动线设计一般由两部分构成,一是固定物件的摆设,二是人流、物流的路径。户型动线一般分为三类:家人动线、家务动线和访客动线。三种动线在涉及区域和设计要点方面都有所不同。

    动线良好的户型:从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。

    三、结构要通透

    这里的通透性主要是指户型的通风和采光。两面可以采光和通风,其次是相邻两面采光,只有一面采光通风效果最差。另外厨房和厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风。

    四、干湿要分明

    卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区,需要与客厅、饭厅、卧室这些需保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速恢复干爽。

    五、动静要分区

    动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。

    静区:卧室、书房、主卫等。

    活动空间与休息空间要区分开来,避免相互影响。娱乐功能房间要靠近入户门,休息、休闲区房间在房间深处。

    六、尺寸要合理

    客厅和主卧室不得小于12个平方米,客房能达到8个平方米左右。书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,厨房一般是5㎡、卫生间一般4㎡左右。

    七、卧室要私密

    私密性是买房时特别需要注意的,比如入户门口玄关处应当适当遮挡,避免站在门口就能将室内看得一清二楚;另外室内的卧室应当与其他空间有所遮挡,卧室是比较私密的地方,避免在公共区间对卧室一览无余。

    八、景观视野开阔

    看户型除了以上几种屋内的情况以外,还需要注意房屋外面,这个也是房屋溢价的重要因素。有几个方面要注意:1、房屋外是否靠近街道,注意防止噪音污染;2、房屋前是否有遮挡,影响观景视野及日照时长;3、窗户是否面的草丛或者污水排放源,可能会遇到蚊虫滋生等问题。


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