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买公寓当住宅房合适吗?

提问者:Q房网用户更新时间:2019-03-04

买公寓当住宅房合适吗?

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  • 热心网友
    2019-03-04 16:41:34

    个人觉得买公寓房当住房是不合适的,因为公寓房的缺点大于优点。下面我来说说公寓房存在着一些优点和缺点。公寓房唯一的优点就是面积小,总房价比较少。公寓房的缺点倒是挺多的,它的缺点有买公寓房不可以落户,由于面积小,所以居住人口不能太多,太多的话会拥挤。另外公寓房的水费,电费,物业费要比普通住宅的水费,电费物业,费贵很多,并且它的产权只有40年,而普通住宅的有70年。

  • 热心网友
    2019-03-04 16:41:19

    去买住宅。尤其是刚需,不建议购买公寓!

    1、产权年限:

    普通住宅一般属于住宅用地性质,不动产产权为70年。

    商业公寓一般都是商业用地,所以不动产产权只有40年。如果属于综合用地的商业公寓,产权有50年;如果是住宅式公寓,属于住宅用地的公寓,不动产产权则有65年或者70年;

    2、关于贷款:

    住宅类的产品可以商业贷款,也可以申请公积金贷款,最低首付3成,贷款年限最长为30年;公寓只能使用商业贷款,首付最低5成,贷款年限最长为10年,利率一般上浮10%;

    3、落户与学区:

    公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。住宅有划片学区,而公寓没有学区。

    4、水电物业费

    水电物业费区别商业公寓的水电费按商业标准收费,水电费较高;住宅用地的公寓,水电费则按民用水电计算。

    普通住宅的水电费按照普通民用水电计算,相对来说水电费较低。

    5、交易税费

    提到公寓,绕不开的话题就是它的交易税费,那这个我们反复提及的高额交易税到底是有多高呢?

    公寓交易税费

    简单来说,公寓的增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者是差额的55.6%。实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳,如果选择差额则全部按照差额缴纳。

    跟住宅相比,公寓的交易税费主要有三点不同之处:①除了营业税、个税和契税,还要交土地增值税和印花税;②营业税和个税无法免除,即使交易满五年也要交;③契税按最高标准交,与面积大小无关,统一为计税价格的3%。


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