公寓40年产权到期后虽然在自动续期方面没有明确，但到期后怎么做，却有法可依。根据《城市房地产管理法》第二十二条之规定：

解读下这条规定，简单的说，就是续期要提前一年申请，而能否续期要获批准。在一定条件之外，续期基本可以达成。达成之后，要依规支付土地使用权出让金。

需要注意的是，城市基本都是在扩张，社会公共利益的需求也在扩大，按照《城市房地产管理法》相关规定，不续期的可能性也是有的。

不仅产权到期后能否自动续期的规定不明确，公寓还存在水电费等计价标准较高、贷款方式不同、户口不能解决、交易税费更高等不利因素，所以下手买公寓前，还是得细思量下再做决定。

40年产权到期后房子归谁？“不必杞人忧天 到期可以续签”虽然听起来有些不划算，但产权是从开发商购地就开始算起，例如开发商2017年拿地，2018年出售，2020年交付，使用年限从2017年就已经开始计算，所以真正入住的时间会缩水很多，缩水也就算了，买房人更关心的是，房子产权到期后还是不是自己的？

首先，根据我国相关政策规定，如果国家没有拆迁计划，原则上则该土地可以由原所有人，缴纳一定的土地出让金后继续使用，也就是说 对于住宅建设用地，使用权期间届满的 采用自动续期的方式，至于续期的期限、土地使用费支付的，标准和方法由国务院规定，但确切的细则还未出台，而且，在相关政策还未出台，但你家房子产权又到期的情况下，第一不需要提出续期申请，第二不收取费用，意思就是目前不受影响，依现有政策来看，担心产权到期后房子不属于自己的，似乎有点“杞人忧天”的意思，而且大家仔细想想，有多少套房子能够“存活”70年？，不说70年、40年的房源都很少见，如果进行拆迁 国家也会进行补偿，所以其实也没什么好担心的。

40年产权指的是房屋所在土地租用的年限，房子永远都是你的，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地的使用权始终是归国家所属的，土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。希望能帮到你。