首先，房价的变动是由政策决定的，近年来政府看到了房价越炒越热的势头，逐渐开始下发一些政策，意思是房价需要抑制，但抑制的效果并不明显，只不过是让部分地区房价的涨动幅度变小了一点，其实房价还是在不断上涨的，具体明确要让房价下跌的相关政策目前还没有颁布。

其次，近几年来人们不断寻求发展，大部分人开始逐渐从农村转移到城市，对于城镇中的用房来说，需求量肯定是在逐步提升的，而就目前的形势来看，城镇化的现象越来越明显，如果房价下跌的话，房子的销量又会出现巨大的增长幅度。

除此之外，就是人们对个别现象的直观印象了。虽然说在目前这样的形势下，有一些地区开始降低房价，但这其实就是一个表面现象，房价降低的背后使得购买房子需要摇号了，而人们为了购得房子，就会选择托关系走后门，甚至选择用金钱贿赂。由此来看，人们的购房时的付出一点都没有减少。

2018年下半年房价是否会大跌，看过以下这5点你就知道了！

1、土地成本居高不下

面粉贵了，面包自然就贵了！虽然当下已经很少见到“地王”了，但开发商拿地成本依然居高不下，这也就意味着开发商依然看好楼市前景，那么房价恐怕就难以下跌了，更别说大跌了！

2、住房需求强烈

随着物质生活水平的不断提高，越来越多的购房者对住房有了更高的要求，这也就推动开发商不断提高项目水平，比如精装房，如此一来，房价恐怕将会更高，怎么可能大跌呢？

3、人才争夺战

不缺人，但缺少人才！为了争夺人才，全国各大城市都在以住房福利来吸引人才，在这场人才争夺战中，一些热点城市的房价被再一次推高了，因为人才流入加大，购房需求大增。

4、有房才有家

受“有房才有家”这一传统思想的影响，人在成年后就会为房子而打拼，在人口红利的推动下，房价必然会维持在高位，想要大跌恐怕很难。更何况现在已经放开了二胎政策，换房需求也迎来了一大波增长。

5、房贷利率上调

从目前房贷利率走势来看，在2018年下半年房贷利率大有突破6%的可能，伴随着房贷利率的上调，购房成本增加了不少，这种情况下，房价只会上涨了，购房者才能不赔钱，所以，房价很难大跌了！

的房价普遍上涨的趋势，北京、上海、深圳等房架一直居高不下。关键在于供求关系 第一，政府宏观调控的一种宣传理念，一直会给民众一种近期内房价会降的心理作用，其实不然，政府以及开发商并没有针对房价下调做出任务实质。

你好，据我的了解房价走向是不断的呈上升的趋势的，近四年中在房地厂市场最好，房价的涨幅迅猛到2015年，但是前景也不是很长的，到2018年房价的走势必然会不断的减少的，价格也会不断的下降的，希望我的回答能够帮到你。