房地产税立法的目的并不是降房价，而是改变现有税赋重流转、轻保有的现状，达到优化房地产税制效果。目前流转税一方面限制了房屋交易，变相减少了存量房供应；另一方面本应卖房者承担的税赋容易转嫁到买房者，变相抬高房价。房地产税立法后，谁持有谁纳税的方式会更合理。此外，房地产税与土地出让金制度相比，后者是一次性收入，容易造成地方政府的短期行为，通过房地产税收则变成长期现金流，细水长流的方式更能让地方政府着眼于长远。
不过，房地产税虽然不能调节房价，但结合其他长效机制会极大改变人们对于房产投资的预期。房地产税是长效机制的组成部分，未来税收制度结合土地制度、住房制度、金融制度等多种长效机制手段将对于房产投资的预期产生较大影响。但这一变化是潜移默化而非一蹴而就的，影响也会更为深远。
第一，启动立法并不意味着房产税立即实施，真正实施要等到2019或者2020年；
第二，各地房地产税税率会差别巨大，因为经济状况不同，要全国、地方人大“充分授权”；
第三，会“分步推进”，估计是大城市先行，且开始的税率不高，让大家逐步适应、接受，然后慢慢发力；
第四，按照评估价收税。现行的“房产税”是按照“原值打折”征收的，没有考虑房屋价格巨大变化因素，显然不合理。将来，每套房子国家都会给一个征税的评估价；
第五，开征房地产税后，会降低“建设、交易环节税费”；
第六，不仅住宅要征收房地产税，商业地产（商铺、写字楼、商务公寓也要征收）；
综合判断认为：货币政策基本没变化。而关于房价，醒醒吧，2018楼市难大跌！房价稳定是根本目标，通过时间换取新动能发展的空间。
从潜在购房者的角度看，房价似乎越低越好，但是从已经买了房的房东角度看，房屋的价格似乎越高越好。不过，专家指出，以上两种看法都比较片面，房价一直上涨会让房地产市场出现泡沫，可能会引发其他市场的连锁反应，不利于经济发展；同样的，房屋价格持续下跌也会引起抛售、恐慌，不利于经济发展。
从长远考虑，房地产市场健康、平稳的发展才能让有房的和还没有买到房的老百姓都受惠。因此，专家指出，房地产税出台的最重要意义就是稳定房价，让房地产市场健康发展。
二、 房地产税降房价作用有限
一提起房地产税，不少还没有买房子的潜在购房者就十分兴奋，他们认为，这一税制的改革能够降低房价，让他们更快地实现自己的买房梦。
不过专家指出，房地产税对于抑制房屋价格的作用是十分有限的。在短时间内，拥有多套房屋或者本来打算购买多套房屋的人可能因为避税而房企多余的房屋，从而导致房地产市场出现量、价齐跌的情况。不过从长远看，房地产税的作用是有限的，当市场的对于房地产税的影响被消化之后，房价依然会回归本身的价值。
三、 房地产税不会针对普通人
既然房地产税并不能长期起到抑制房价的作用，那么对于大量的普通房主来说，房地产税的到来只会让我们多交税，从而加重自己的生活负担吗？专家表示，这样的担心是多余的。
首先，房地产税的意义并不在于增加财政收入，它的到来只是为了促进我国房地产市场的平稳发展。其次，房地产税的征收对象极有可能仅限于持有多套住房的购房者，对于只拥有自住型住房的房主来说，房地产税的影响并不大。
