南山区的房子相比较福田和罗湖，蛇口其实都差不多，但是南山区有南山区贵的原因，主要在于他的位置有不少比较大的公司，联想，腾讯，华为，酷派以及很多其他知名企业，同时红树湾也在南山，更重要的是环境相比较罗湖和福田会更好一点，老城区比较少，城中村也比价少，交通比较便利。

因为福田区和罗湖区的也很贵。南山区主要前后海地段依靠大南山又面朝大海，紧挨香港，全是豪宅，人家定位不是给老百姓住的，所以格外贵。

因为南山毗邻香港，有深圳湾跨海大桥，交通便利。很多香港人在这边工作、生活；很多这边居民在香港工作，孩子在香港上学，所以南山区的房价、尤其是深圳湾附近的房价很高。