租房合同的注意事项有哪些?

提问者:Q房网用户提问时间:2018-02-06

租房合同的注意事项有哪些?

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  • 热心网友2018-02-06 09:36:01

    1、不能“签”口头协议。   

    租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。   

    2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。   

    如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。

    3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。   

    凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。   

    4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。   

    租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

  • 热心网友2018-02-06 09:35:07

    租房协议分为固定格式的租赁协议和个人草拟的个性化协议。

    在这里提示您以下几点:

    1.房子的具体地址,屋内设施、设备的完好确认,包括电水气表读数。

    2.有关租金的人民币大写约定,确切的交付方式,对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。

    3.对于租赁期间租金变动的明确约定,以及租赁期间产权变动对于租赁关系的影响提前告知义务。

    4.相关硬件设施日常损耗所造成的损坏维修责任的划分.

    5.特别提示一定要保证租赁协议的一式两份或多份一致,尽量不留白,留白处用斜线划去,不能出现涂改的痕迹。

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