根据小产权房近日政策，小产权房不得发证,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。

2018年的深圳小产权房会有以下政策：

1、不限定小产权房的开发和购买，但深圳小产权房开发和购买的前提条件是必须得到深圳政府部门或者土地资源管理局的审批，对于符合深圳城市发展的才能够建立，否则视为非法建筑并在后期深圳发展中如有阻碍经济发展的定当拆除。

2、针对已经购买小产权房的家庭，由于已经购买而无法全部回收，所以对部分阻碍深圳城市规划建设的予以拆除或者回收并予以适当补贴，未拆除的不享有国家颁布的房产证书，但是依法享有居住权40年，房产到期后需补交土地出让费。

希望能帮到你。