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委托中介出租房注意事项有哪些?

提问者:Q房网用户更新时间:2017-07-20

委托中介出租房注意事项有哪些?

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  • 小Q博士
    2017-07-20 15:23:54
    委托中介时该注意查、看、审、选。

    一要查:查验房地产经纪机构和经纪人是否具备从业资格。

    房地产经纪机构除经工商登记外,还应经本市房地产管理部门备案。房地产经纪公司开设的营业场所作为分支机构也须经工商和房地产部门登记备案,该营业场所所在地的工商和房地产部门可以提供查询、接受投诉。

    房地产经纪人应取得房地产经纪人资格,资格证书中注明了持证人从业的房地产经纪机构的名称、地址等信息。

    二要看:看经纪公司的业务操作模式。正规的经纪公司应采用透明交易,坚持三方签约制,即坚持让买卖双方见面签约,并有专业的人员协助签约,严格审查双方情况,房屋产权状况等,并保证所签条款公平、合理体现三方权益,责任分明,最大程度避免风险与双方的后顾之忧。

    三要审:审查经纪公司收费是否合理。正规的经纪公司一般会明码标价,收费按国家规定。

    四要选:选择规模大、资金雄厚、服务产品丰富的经纪公司。一般正规的经纪公司都有自己的企业网站,可通过浏览经纪公司的企业网站了解这个公司的企业文化、经营理念、服务产品等.

  • 小Q博士
    2017-07-20 15:23:12
    委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资质和信誉考察中介公司的实力和口碑

    一般情况下,一个中介公司规模越大、品牌越响越可靠。但看一个中介公司是否可靠还要看其实力和口碑,而不要听信其广告。因为某些中介公司虽然也在报纸上做房屋出租信息的广告,甚至标注出有许多连锁店或者有许多分部、分店,但实际上其销售网点往往少得可怜,业务人员不过几十人甚至十几人,有的就是几个人,把房子委托给这样的中介公司就要多加小心了。

    考察中介公司成立时间的长短

    新成立的中介公司在客户与房源信息来源方面往往很难建立畅通的渠道,因此大多不具备"房屋银行"这种专业代理模式的操作水平。而一些历史较长的公司则比较注重开发严谨的管理模式,从管理上具备极强的内部监控能力和风险控制能力,能够很好的杜绝卷款潜逃等类似事件发生的可能性。当然也不是说历史较长的专业房屋银行就不会坑害业主,在中介市场不规范的环境下,您还要时刻防范着与您合作的中介公司,才是比较明智的选择。

    考察中介公司的信誉记录

    有信誉的中介公司在工商局与中介事务所的投诉记录几乎为零。因为讲信誉的公司会十分注重客户对自己公司的评价或满意度。相反,黑心中介或骗人的中介公司,虽然具备中介营业资质,但是在工商局与中介事务所的记录却时常是劣迹斑斑。因此对于中介公司的考察还应包括中介公司的投诉记录及其信誉在工商局备案情况等。

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