热心网友
2016-06-21 11:38:03
商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准；已购公房：房产证填发日期、或者原始购房合同签署日期或者第一笔购房房款的收据日期（只要一个日期满五年即可）。继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。赠与的房子按新房本为准。
热心网友
2016-06-21 11:37:43
如何界定房屋是否满5年？
1、商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准
2、已购公房:一看房产证填发日期\二看原始购房合同签署日期\三看第一笔购房房款的银钱收据日期（只要一个日期满五年即可）
3、继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。
4、直系亲属赠与的房产以原房产证为准计算是否满5年，非直系亲属赠与的房产以新房产证登记日期为准计算是否满5年。
热心网友
2016-06-21 11:36:55
您好：界定交易房屋是否满5年，可以分为以下几部分。
1: 商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；
2:已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年即可）；
3: 继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年；
4: 赠予的房产为直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年；
5:夫妻更名的房产可以按照更名前的日期界定是否满5年；
6: 遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年。
7:继承（直系亲属间受赠）后的住宅房产，
购房时间是否满2或5年，依据继承（直系亲属间受赠）前的购房时间；家庭是否唯一，审核继承人（受赠人）的家庭拥有住房套数。
8:房产权属来源一半继承，一半赠予，再次交易时如何界定购房时间？
可以按照继承、赠予前的购房日期核定购房年限。
