2000年到2010年的房价上涨主要原因是前30年欠账太多。
欠账太多什么意思，带你们忆苦思甜
前30年根本没怎么造过房子
1950年造的曹杨，东安，日晖等等一批工人新村，到1980年看也依然是dream house啊，至少人家有煤气有抽水马桶，而一大批人还在点煤球炉倒痰盂。

80年代末到90年代初，上海集中解决人均2.5平米以下住房困难户5万户。人均2.5平米什么意思，就是一间房能放一张床一个橱，没了。
到2000年底，解决了7万户人均4平米以下住房困难户
过去没有买房，全靠分，只有公务员事业单位加上条件好的厂可以解决，街道企业这种地方真的是一辈子不要想。分房什么意思？你等着结婚，别人也等啊，别人小孩都有了都没房子，肯定在前面，慢慢排啊。
先是解决区级，然后局级，然后处级，最后论资排辈再按困难程度排。数年排不上很正常啊。
所以你想可以货币购房了大家是什么心情。
分房子也不是正经房子，棚户区给一间，各种各样的仓库厂区改出来怪里怪气的给一间，各种奇葩都有。
我在这种房子住了14年，原来是一间教室，一划三分给三家，无煤无卫无独立电表。前后都是棚户区。地段现在来看很不错，去徐家汇10分钟步行，现在单价5万。2001年拆除。
当你在这种冬天漏风夏天热的要死的房子呆过14年后，你想做的唯一事情肯定是买房，买买买。

1990年到2000年也不是没有涨过。1992年到1997年的时候造过一大批外销房，美元结算，价格是天价，也是一路涨，一般人绝对买不起。但是1997年亚洲经济危机之后很多烂尾，然后是下岗潮，饭碗都没有了没人买房。接下来国内也可以买外销房了，货币分房，福利房可以买卖，2000年的时候造了一大批经适房，造成一大批房源涌入市场，价格拉到了普通人可以承受的地步。我知道你们说的不涨就是这段时候。

房价上涨的主要动力还是baby boom 一代涌入城市，他们有知识有工作有收入，需要住房，也再不能忍受全家挤在1间，甚至一室一厅也满足不了。所以造了一大批房子。而2000年代中期婴儿潮达到峰值，现在（2014-2015）主要是改善住房，学区房等等并不那么迫切的需求主导房产市场。再加上近年来限购，经济不好等等，上涨速度大大放慢。

以上讲的大多是2000-2010年的事情，2009-2013的一波上涨潮太疯狂，2009年我劝很多人购房，自己也购，当时买的贵也好，便宜也好，到2014年变3倍。5年3倍，这个速度完全看不懂。一来影帝4万亿功不可没。二来市场形成共识，房价就是只涨不跌，这很可怕。具体还待观察。

未来怎么看，现在又到了类似于2009年的分岔路，到底在做头部还是在做底部，看不清楚。但是未来5年个人认为很难再翻倍。这样算，假设现在300万的房子，5年后售价600万。某君首次购房打算买这样的房子结婚。首付180万算父母资助，剩余420万按揭30年年率4%，每个月还贷2万左右，算上公积金优惠冲抵，每个月算他还15000。意味着他家庭收入要达到3万以上，意味着他夫妻的月收入都要在税前2万。。
这个工资不可能是普遍的收入水平。
当接盘侠接不起盘的时候。。房价总得达到他能接盘的水平。