为什么10年来一线城市的房价疯长,现在又不长了?
提问者:Q房网用户 更新时间:2015-10-20 554次浏览
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热心网友
2015-10-20 12:57:12
2000年到2010年的房价上涨主要原因是前30年欠账太多。
欠账太多什么意思,带你们忆苦思甜
前30年根本没怎么造过房子
1950年造的曹杨,东安,日晖等等一批工人新村,到1980年看也依然是dream house啊,至少人家有煤气有抽水马桶,而一大批人还在点煤球炉倒痰盂。

80年代末到90年代初,上海集中解决人均2.5平米以下住房困难户5万户。人均2.5平米什么意思,就是一间房能放一张床一个橱,没了。
到2000年底,解决了7万户人均4平米以下住房困难户
过去没有买房,全靠分,只有公务员事业单位加上条件好的厂可以解决,街道企业这种地方真的是一辈子不要想。分房什么意思?你等着结婚,别人也等啊,别人小孩都有了都没房子,肯定在前面,慢慢排啊。
先是解决区级,然后局级,然后处级,最后论资排辈再按困难程度排。数年排不上很正常啊。
所以你想可以货币购房了大家是什么心情。
分房子也不是正经房子,棚户区给一间,各种各样的仓库厂区改出来怪里怪气的给一间,各种奇葩都有。
我在这种房子住了14年,原来是一间教室,一划三分给三家,无煤无卫无独立电表。前后都是棚户区。地段现在来看很不错,去徐家汇10分钟步行,现在单价5万。2001年拆除。
当你在这种冬天漏风夏天热的要死的房子呆过14年后,你想做的唯一事情肯定是买房,买买买。

1990年到2000年也不是没有涨过。1992年到1997年的时候造过一大批外销房,美元结算,价格是天价,也是一路涨,一般人绝对买不起。但是1997年亚洲经济危机之后很多烂尾,然后是下岗潮,饭碗都没有了没人买房。接下来国内也可以买外销房了,货币分房,福利房可以买卖,2000年的时候造了一大批经适房,造成一大批房源涌入市场,价格拉到了普通人可以承受的地步。我知道你们说的不涨就是这段时候。

房价上涨的主要动力还是baby boom 一代涌入城市,他们有知识有工作有收入,需要住房,也再不能忍受全家挤在1间,甚至一室一厅也满足不了。所以造了一大批房子。而2000年代中期婴儿潮达到峰值,现在(2014-2015)主要是改善住房,学区房等等并不那么迫切的需求主导房产市场。再加上近年来限购,经济不好等等,上涨速度大大放慢。

以上讲的大多是2000-2010年的事情,2009-2013的一波上涨潮太疯狂,2009年我劝很多人购房,自己也购,当时买的贵也好,便宜也好,到2014年变3倍。5年3倍,这个速度完全看不懂。一来影帝4万亿功不可没。二来市场形成共识,房价就是只涨不跌,这很可怕。具体还待观察。

未来怎么看,现在又到了类似于2009年的分岔路,到底在做头部还是在做底部,看不清楚。但是未来5年个人认为很难再翻倍。这样算,假设现在300万的房子,5年后售价600万。某君首次购房打算买这样的房子结婚。首付180万算父母资助,剩余420万按揭30年年率4%,每个月还贷2万左右,算上公积金优惠冲抵,每个月算他还15000。意味着他家庭收入要达到3万以上,意味着他夫妻的月收入都要在税前2万。。
这个工资不可能是普遍的收入水平。
当接盘侠接不起盘的时候。。房价总得达到他能接盘的水平。