这个不好办，只能留证据，到时办房产抵押贷款时房产局没要求填协议书啊。如果没有协议书或者出资证据，那房子都是你男朋友的。办房产证时增加可以得到共同财产但是有点区别，就是首付是你男朋友的，首付剩下的是你们共同财产。除非到时到房产局签订协议才有效，个人签订协议没有效。