可以对外出售，需要持《商品房预售合同》及双方相关材料，包括身份证、户口本、房款发票、契税完税证明等去房管局做产权变更。 因为不足五年，所以需要全额征收营业税,其中房屋面积在144平米以上的为总房价的5.5%面积在144平米以下的为差价(销售收入减去购买房屋的价款)的5.5%。