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2018年1月新房量价下滑 成交回落但不低迷

2018年02月06日 17:21:52 来源:Q房网 编辑:胡欢



1月新房成交数量情况

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        1月份新房成交到下旬明显偏少,月初日备案量过百套较为常见,到月末仅有70套左右。成交量下滑,除去节日临近因素,源头供给端的减少也是重要原因。1月仅有1个项目获得预售,其中只包含商务公寓产品266套。月度成交环比虽有下降,但对比2017全年,新房住宅成交量仍在平均线上,量值回落但并不至低迷。具体数据如下:

1月新房成交数量情况




1月新房成交均价情况

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        自2016年10月份开始的态势,连续16个月稳中有降,本月降幅16元/㎡,均价稳定在5.4万元/㎡上下的水平。与2016年10月份开始回落的55611元/㎡相比,累计下跌1371元/㎡,累计跌幅2%;与下跌前(2016年9月)的相对高位61600元/㎡相比,累计下跌7360元/㎡,累计跌幅12%。从5月份开始,新房均价同比9连降,即新房价格已经连续9个月不及去年同期水平。具体价格如下图:

1月新房成交均价




1月新房各区域成交情况

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        在1月新房住宅成交中,龙岗区为成交第一大区,全区共成交1421套,占全市成交总量的51%,主力成交项目包括佳兆业未来城、卓越星源(平湖)、京基御景中央、深城投中心公馆等。其次是宝安区,共成交1021套,占全市成交总量的37%,主力成交项目包括鸿荣源壹成中心(龙华)、鸿荣源尚峻(龙华)、满京华云著、润科华府、宏发QCC前城等。南山区成交221套,占全市成交总量的8%,位列第三,主力成交项目为香山美墅果岭、华润深圳湾悦府、天鹅湖1号等。罗湖区成交74套,福田区成交41套,盐田保持零成交。从环比变化来看,宝安、罗湖两区环比上涨,其他三个区域环比下跌;罗湖区本身数据基数偏小,涨幅翻番有余,龙岗南山福田三区跌幅在三成左右。

1月新房各区域成交



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