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  • A

    您好,1、如果你的房子(户门内的专属部分)和楼上的(二楼)除房间门(电梯间附近)之处不同,其他部分的水平投影完全相同的话,正常情况下你的建筑面积和楼上肯定不同。因为正常情况下你说的1.2米*1.2米的空间应属于公共空间,不属于专有空间,是应该公摊的。 2、如果开发商仅凭一份错误的房产测量报告来向你索要房款的话是不对的,你不应交这个钱。 3、在这个问题没有解决之前,根本谈不上“面积差异处理”的相关规定。 解决方法: 1、找到房产测量单位及测量人员,给其讲清情况,要求其纠正错误的测量结果并道歉。 2、如果第1条要求得不到满足的话,找其领导,说清情况,并重复第1条要求。 3、如果仍达不到目地,找房产测量成果审查部门(房产局或房地局),说明情况,要求其纠正并处分测量单位和测量人员。

    2017-02-11 回答1个
  • A

    首先你要明确公证的类型。 如果需要办理抵押公证,就是你本人不能前去办理抵押登记,需要授权别人代办手续的,这种情况你在你所在地公证处办理授权委托即可。 抵押登记每件收费300—1000元,可由双方在幅度内商定。如果是银行需要做合同公证。 证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取,500001元至5000000元部分,收取0.25%,5000001元至10000000元部分,收取0.2%,10000001元至20000000元部分,收取0.15%,20000001元至50000000元部分,收取0.1%,50000001元至100000000元部分,收取0.05%,100000001元以上部分,收取0.01%。

    2017-01-10 回答3个
  • A

    您可以找当地的房屋质量鉴定中介机构帮忙做个鉴定的

    2016-07-06 回答2个
  • A

    您好,目前买产权证齐全的二手房不需要公证,直接进行产权过户,如果非要求去公证处公证,也要分合同公证和委托公证: 1、合同公证-证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让证明合同(协议),按下列标准执行: 标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取;500001元至5000000元部分,收取0.25%;5000001至10000000元部分,收取0.2%;10000001元至20000000部分,收取0.15%;20000001元至50000000部分,收取0.1%;50000001至100000000元部分,收取0.05%;100000001元以上部分,收取0.01%。 2、委托公证-公民个人签名、印鉴、声明书、委托书及其他有法律意义的文书,每件收费200元。

    2016-06-30 回答3个
  • A

    农村房屋所占土地属于集体土地、没有缴纳土地出让金;买卖公证时除买卖双方都是该村集体成员外,还要提供买卖双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、发票(有的不需要)和村委同意买卖过户的村委证明。

    2016-06-29 回答3个
  • A

    房屋买卖只公正不过户有什么风险呢? 第一种,为了想要逃避营业税,暂不过户。 这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。 第二种,房屋权利受到限制。 比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子,将承担很大风险,房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证,也属于无效。 第三种,房屋共有人不同意卖房。 房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。 第四种,卖房者对房屋没有产权,只有使用权。 比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。 第五种,联建房、小产权房拿不到产权证。 购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。 第六种,产权证仍在办理的过渡类型房产。 当房地产公司的相关手续不齐全时,开发商可能会推迟给买受人发放房产证,此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后,风险就转嫁给了二手购房者。

    2016-06-02 回答2个
  • A

    常用的是委托公证,只要涉及到银行欠款未结清的,自己又没有能力结清的,就需要委托担保公司去赎楼,赎楼委托公证需要提供:房产证复印件,身份证原件加复印件,户口本原件加复印件,抵押借款合同原件加复印件! 还有买卖合同公证,买卖合同公证是只要买卖双方有一方涉及到是外籍或港澳台人士,都需要做买卖合同公证,需要带买卖合同4本,身份证原件加复印件,回乡证原件加复印件,房产证原件加复印件!需要买卖双方一同到公证处签名!

    2016-05-17 回答3个
  • A

    首先,这类事务本身风险性较大,完全依靠个人之间的信用,即使公证处介入,也无法保证不出问题,更何况目前现实中大多数公证处是不会受理这种风险明显的事务的,这也是公证体制和本身惯性制约造成的; 其次,你的这种假设在物权上具有极大的漏洞,也就是房产证登记的问题,这理应是一种普遍常识,但在很多诱惑下往往被忽视。至于更好的办法,我认为这本身就是一种投机取巧,国家政策和法律法规不是傻子制定的,你想利用某些漏洞占小便宜,其实早已被规则制定者们预见到了。最后,关于你所提到的法院会怎么判,我认为根本不可能有人知道,即使法官本人,这都是要靠证据说话的; 最后,打官司本身就是很大的成本,是要计算到你可能预见到的不利后果产生的本中的。 综上 ,没有必要如此“聪明”的贪小便宜。

    2016-01-11 回答3个
  • A

    A对B的房屋所享有的抵押权虽办理公证,但未到房管局办理抵押登记,没有取得他项权证,所以抵押合同尚未生效。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定,当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。以房屋进行抵押的,必须履行登记手续抵押合同才生效,未经登记,抵押权尚未发生法律效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定:房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记,办理房屋抵押登记的部门为县级以上的房屋管理行政部门,而不是公证机关。 因此,虽然B与A签订借款合同,但是A对B房屋所享有的抵押权尚未生效,A先生对该抵押房屋不能享有优先受偿权。

    2015-12-17 回答3个
  • A

    可以,只要没有利益关系就成

    2015-12-04 回答3个

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