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  • A

    1、最高人民法院在《民通意见》第八十五条规定:“财产所有权合法转移后,一方翻悔的,不支持。财产所有权尚未按原协议转移,一方翻悔并无正当理由,协议又能够履行,应当继续履行;如果协议不能履行,给对方造成损失的,应当负责任。” 2、最高院《合同法解释》第四十四条第二款规定:“法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。” 3、因此,若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求解除合同或者要求确认合同无效,有悖诚实信用原则,有损交易的安全,不应予以支持。应当继续履行合同。 4、合同的解除应有约定的或者法定的事由,一方或者双方当事人才可以解除合同,否则合同应当继续履行。

    2016-12-30 回答2个
  • A

    1、合同是一口价,约定的是当时的价钱,现在单位要钱,那是合同终止之后的事情 2、当然谁住谁掏钱了,就像物业管理费,谁住谁掏钱。 3、产权也过户给乙方了乙方掏钱吧。以后房屋升值贬值,也都是乙方的事情了。

    2016-12-29 回答3个
  • A

    小产权房属于违法建筑,买卖小产权房的合同无效,不受法律的保护,因此,要维权是很困难的事情。各地对小产权房的纠纷所持的态度也不尽相同,有的主张“买卖农村的私有房屋,如双方自愿并立有契约,买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋。

    2016-12-20 回答3个
  • A

    你好,据我所了解到的 在司法实践中,法院对于认购定金纠纷已经有了统一的处理方式,即如果因不可归结于认购书双方当事人的原因(包括但不限于合同条款未达成一致的)导致商品房买卖合同未能签订的,开发商均应当退还认购定金。 温馨提示:购房人不必担心签订认购合同后,定金退不回来,但是要在开发商约定时间到售楼部商谈商品房买卖合同的条款问题,且不要表示出因为不想买而退房的意图,并保留好录音录像证据,否则一但购房人违约,开发商就有理由没收定金。希望可以帮到你!

    2016-12-16 回答3个
  • A

    您好,农村房屋产权的纠纷如果因土地权利归属发生纠纷,可以申请乡政府裁决;如果是因为侵害土地权发生纠纷,直接向法院起诉。解决产权纠纷的途径有很多的,但是一定要注意不要冲动行事,凡事都能够协商解决的。您可以到相关部门去咨询一下。希望能够帮到您

    2016-12-15 回答2个
  • A

    房产抵押是购房人在申请贷款后,须将房产证明交与贷款银行,并由银行对该房产办理抵押登记手续。 如何处理房贷合同纠纷,办理房产抵押登记,需要贷款银行与开发商协作进行。但就目前审理的房贷纠纷来看,开发商与贷款银行往往对办理房产抵押登记缺乏合作,贷款协议中既没有明确办理房产抵押登记的具体时间,也对双方在合作办理房产抵押时的权利义务,未做合理配置。这种模糊约定,极易导致贷款银行和开发商发生纠纷。 专家认为,房产抵押约定处于比较随意状态,没有对期限做出明确规定。根源在于,贷款银行用抵押房产进行拍卖方式收回贷款本息,存在风险,便拖延办理抵押登记以规避风险。房产证什么时候能办下来,虽然开发商和银行不能掌控,但应明确约定在审批后几天内银行和开发商一起办理抵押登记,从而减少纠纷。

    2016-11-17 回答2个
  • A

    您好,违约金是买卖双方协议时商定的金额,没有法定数字或百分比,当然,如果你是向开发商买,只能按照开发商规定了,也不太可能和你协商来确定。希望我的回答可以帮助到您。

    2016-11-14 回答3个
  • A

    第四条房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房

    2016-08-31 回答2个
  • A

    一般而言,只要购房者按照流程去购房商品房,就很少会遇到纠纷,而商品房买卖的流程如下: 1、看房选房。 2、确定某个楼盘某个户型后,询问楼盘单价、面积、总价,物业管理等细节问题。 3、初步确定购房意向后与开发商签订认购书。 4、办理预售登记,签订商品房购房合同。 5、收房验房,办理入住。 6、进行产权登记,办理过户。

    2016-07-07 回答3个
  • A

    因房屋价格在签订房屋买卖协议后上涨较大,卖方为了实现自身的最大利益,从而产生了违约行为。据此,卖方的行为已构成根本违约,你可以根据房屋买卖协议的约定,通过向人民法院提起诉讼的方式,要求卖方继续履行房屋买卖协议,协助自己办理房屋过户手续,并承担相应的违约责任;也可以根据约定解除房屋买卖协议,要求卖方退还购房款,并承担相应的违约责任。因此,房屋买卖协议中,关于卖方违约责任的约定就显得尤为重要,是购房者后续维权的重要依据,购房者在与卖方签订协议时应尤为重视。

    2016-06-23 回答3个

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