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  • A

    一般会参照每月的租金来约定,如:1~2个月租金。很少有人会以具体的金额,如:1~2万元,作为违约金。为了防止对方违约后不付违约金的情况,绝大多数出租方都会收取和违约金金额相同的保证金,约定承租方违约保证金直接作为违约金收取。

    2016-12-23 回答3个
  • A

    1、房屋面积出现严重偏差 这个很简单了,交房后,发现和原定的面积不符,而且相差程度巨大,这种情况如果和开发商协调无果,就可以申请退房! 2、延期交房 一般来说,开发商在合同约定的期限内没有按时交房,经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付,购房者可要求解除合同,退房。 3、擅自更改房屋规划设计 如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下,擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为,可解除购房合同,要求退房。 4、房屋的主体质量不合格 房屋质量比较差,工程质量粗糙,验收时就发现问题,但是迫于不交钱不给钥匙,没办法了便签了字,拿到房发现质量不合格,此时可以要求退房! 5、房产证不能按期办理 很多开发商都是在期房的时候预售,答应拿到房之后居住1000日后可以拿到产证,但是有很多开发商却始终没有兑现,一拖再拖!这种情况可以要求退房! 6、购房者未能办理银行贷款 现在买房大多数依赖贷款,如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况,买房人可以依据合同申请退房的。 7、一房多卖或者房屋已抵押 有些无良开发商在房屋销售的过程中,出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子抵押给银行,一方面还拿出来公开销售,这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。 8、开发商有没有销售资格 在开发商做期房销售的时候都会有预售许可证,这种时候如果没有相关类的证件是不允许出售的,出售的房子也没有法律保障,没有销售资格。如果开发商一直没有证件,购房者的合法权益无法保证,这类情况可以要求退房。

    2016-12-09 回答4个
  • A

    香港人在大陆买房,住宅只能买一套,需要年满18周岁,公寓写字楼不限名额,但是需要注册公司一次付清,提交资料有收入证明银行流水

    2016-11-27 回答2个
  • A

    是按照你当时购买这套房产价格的2%收取,做公证时时要带着房产的购房合同,因为上面会有房屋价格如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交. 继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定). 继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。 希望可以帮到你。

    2016-11-21 回答3个
  • A

    凭双方的买卖协议起诉至法院,如果买卖协议合法有效,可诉请继承履行协议,判决生效后,可申请法院强制执行,法院会向房屋登记机构开出协助执行裁定,这样你就可以过户了. 但如果买卖协议不是合法的,那起诉法院后,有可能会判决解除协议,退还房款,支付你相应利息,但因协议无效的法律责任,即对你造成的损失,根据协议双方的过错可以请求法院裁定,估计不会大多.

    2016-11-18 回答2个
  • A

    房屋租赁期限届满,租赁合同终止,承租人需要继续租用,应当在租赁期限届满前3个月向出租人提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。

    2016-11-09 回答4个
  • A

    逾期交房违约金过低,可请求增加。 在商品房买卖行为中,《商品房买卖合同》是卖方提供的格式条款,卖方为了降低风险往往约定较低的逾期交房违约金,该违约金不足以弥补买方损失。为了合理保护买方利益,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第16条明确规定,违约金数额可以调整,即“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额”。同时,该解释第17条明确规定了“违约造成的损失”的计算标准,即“逾期交房的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。

    2016-10-18 回答3个
  • A

    一、结婚前购买的房子,在结婚后才办理下来产权证的这种情况,这个房子的产权不是夫妻共同财产,而是婚前购买那一方的个人婚前财产。 \n二、我国司法实践中,对房屋所有权的产权取得时间的确认,不是以房产证是什么时候办下来的为依据的,而是以房屋买卖合同的签订日期作为确权的依据。 \n三、在房屋买卖合同签订的时候,就已经达成的房屋买卖的共同意思表达,如何付款,何时办理产权证,只是时间上的问题,因此,法院在受理这类案件时,对房屋产权的取得时间,都是以房屋买卖合同的签订时间为确认依据的。 \n四、因此,您说的这种情况,是不能确认为夫妻共同财产的。

    2016-09-28 回答3个
  • A

    可以起诉要求交房同时支付违约金

    2016-09-18 回答4个
  • A

    购买农村房屋时需要注意,农村房屋只能在村集体成员之间买卖,非本村集体的成员购买该类房屋时,不能取得产权证书,相关交易行为不受法律保护。一旦房价上涨,卖方反悔,法院会认定买卖房屋的行为无效,买方须退回房产,作为购房人的权利得不到保障。

    2016-07-27 回答3个

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