已解决问题:16,808

待解决问题:2

专业解答

从业专家亲自解答

专家总数:68,649
海量知识

共有房产问题

16,810
有问必答

5分钟内解答问题

  • A

    你好,很高兴为你解答。 这个问题要自己权衡;说一下正常的观点:1、如果自己有好的投资项目,能获得更大的收益(毕竟贷款利率还是低的),那就不要还。2、手里没有太多的钱,要提前还款日子就过得紧巴巴的,提前还就没意思,不要影响生活质量。3、手头有闲钱,提前还也不影响生活,还没有投资项目,那就提前还了,毕竟还能省利息。

    2016-12-21 回答2个
  • A

    对于一部分贷款来说,提前还款是一种违约行为,很多贷款机构会收取违约金或者罚息。就拿房贷来说,有的银行提前还款要收取实际还款额1到3个月的违约金,有的银行则是需要收取实际还款额3%的手续费。但是就目前来说,很多银行在房贷还款一年后,提前还款就不收违约金了。如果是办理的部分或者全部提前还款,那么提前还的贷款本金就不再计算贷款利息。 全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。 部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。 对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。

    2016-12-09 回答3个
  • A

    不可行。只有当借款人提出部分提前还贷时,结清提前还贷以前的那部分贷款后,剩余按揭贷款可以根据借款人的要求进行适当调整与变更。除此方法之外,借款人已经贷款后还款方式是不可以单独改变的。

    2016-08-26 回答2个
  • A

    全国统一的。还贷有二种方式,一种是每月平均定额还贷,这种提前还贷不需给付违约金;另一种是不定额,先还本金,然后结算利息,这种还贷方式提前还贷要给付违约金。

    2016-08-09 回答2个
  • A

    到了年底,上班族会有各种红包、补发的费用、奖金以及年终奖等收入,是否选择提前还贷,需要衡量其他投资渠道与贷款利息之间收益的差值。不过有四类人不必提前还贷:一是选择等额本金还款法,还款期已超过三分之一的人,因为等额本金开始还的本金比较多,已将大额本金还完,剩下小额贷款产生的利息不会太多;二是等额本息还款已到中期的购房者,因为已经偿还了大部分利息;三是准备后期向银行贷款的人,因为房贷利率是远低于其他贷款利率的;四是结余的钱投资收益率高于房贷利率的。

    2016-06-27 回答4个
  • A

    三种比较冷门的还款方式 1、等额递增(减)还款 等额递增和等额递减还款方式,是指房贷申请人与银行约定还款递增或递减的间隔期和额度。一般刚开始按照固定额度还款;以后每月按照间隔期递增或者递减额度进行还款,间隔期最短为1个月。这种还款方式将还款方式进行了喜欢分割,每个分割单位还款方式等同于等额本息。区别在于,每隔分割单位的还款额会等额增加或递减。 举例说明,以贷款50万元,期限10年为例,等额递增款款,将10年时间划分为5个两年,第一个两年月还款额为3500元左右,第二个两年月还款额递增到4000左右,第三个两年月还款额递增到4500左右,以此类推。等额递减还款则反之。等额递增还款方式适宜目前还款能力较弱,但未来预期还款能力会提升的人群。 2、按期还本付息 这种还款方式,是房贷申请人和银行约定,将利息和本金制定不同的还款时间,自主决定按月还是按季度还款。 3、净息还款 目前市场上还有新的房贷产品——净息还款。这种还款方式的特点主要是贷款人在期限内只需付利息不用还本金,贷款到期后一次性还本。还可以约定贷款前几年只还利息,这种还款方式比较适合前期资金紧张,预期收入较高的人群。

    2016-06-13 回答1个
  • A

    违约金的规定在一些银行确实存在。借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。目前,大部分银行已经不收取违约金了,而部分收取违约金的,也都针对在贷款一年内申请提前还贷的,并且也大多以提前还款额或者利息计算违约金,极少依据本金计算违约金收取的额度。

    2016-06-01 回答3个
  • A

    三种情况不宜提前还贷 一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。 二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。 三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

    2016-05-24 回答2个
  • A

    (1)房产抵押贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方法。经贷款行同意,借款人可以提前结清全部贷款,并根据原合同利率按实际使用期限结计利息,但不得提前部分还本。 (2)房产抵押贷款期限在1年以上的,在借款期内,借款人向银行提出提前还款书面申请后,经贷款行同意,可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的,经贷款行同意,根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息。

    2016-05-13 回答2个
  • A

    房屋提前还款是将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。一般提前还款要比每月还款划算一些,因为还款时间越长,利息就越高的。而很多银行在进行房屋贷款额时候都会固定不能在半年或者是1-5年内提前还贷的,如果需要提前还贷是需要支付一定的违约金的。

    2016-05-09 回答2个

随便看看

换一批

房产知识专题

换一张

请输入右侧图片内容

提交

提出您的问题,5分钟就有解答!

请用一句话描述您的疑惑

还可以输入50个字

问题补充(选填)

展开

所属分类