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  • A

    你好。房子验收收房的注意事项:首先要有相关的材料证明,接着就试详细的检查房子的情况,看看有没有问题,发现了问题需要及时的处理。等,这些都是收房的时候需要注意的事项。希望我的回答可以帮到你。

    2017-01-12 回答2个
  • A

    物业收房流程:1、《房屋交接单》(各置业公司必填,主要记录房屋在交付过程中是否有房屋问题和不合理设计,且具有一定的法律效应,一式三份)2、《业主交付流程作业书》(置业公司的一张关于业主收房的流程和操作)3、房屋使用说明及房屋质量保证书(必备) 以上属于开发商提供,以下是物业部分: 4、《业主资料、钥匙交付确认表》(明确物业公司与业主交付的资料和钥匙清单,一式两份)5、《业主基本情况登记表》(业主资料存档) 6、相关入住温馨提示、业主手册等

    2017-01-09 回答2个
  • A

    毛坯房交房时注意事项有:1.检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。2.检查各墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,做上记号需要整改!

    2017-01-05 回答3个
  • A

    1、仔细检查。对房屋质量,是否漏水,水电气的情况等都要搞清楚。 2、全面消毒。别人住过,或多或少会留有一些病菌,特别是防止传染病。 3、适当翻修。能用的尽量利用,但应根据自己的喜好稍作改动,墙面应该重新粉刷。 4、保持通风。消毒并翻修后必须通风一段时间才能入住。

    2016-11-10 回答2个
  • A

    1.开发商发出收房通知\n收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。\n2.购房者交纳有关费用\n如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。\n3.验房\n购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。\n4.购房者接收房屋\n房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

    2016-10-18 回答3个
  • A

    新房选什么时候验房是很多购房者的疑虑,一般在装修前,是发现新各类问题的最佳时机,在装修后,验房能判断装修质量,在入住前验房,能确保我们今后的生活质量。\n一、验房有哪些流程?\n1.开发商和物业管理的人员先核验业主的材料;\n2.业主要领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》并由开发商加以说明;3.业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;\n4.业主做综合验收;\n5.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;\n6.开发商与业主协商并达成书面协议;\n7.根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议;\n8.业主签署《入住交接单》。\n二、新房什么时候验房最好?\n1.在新房装修之前验房,是发现和解决问题、分清各方责任的最好时机。\n2.在新房装修之后验房,是判断装修质量、解决装修问题的最好时机。\n3.在装修之后,入住之前验房,是保护自己,保护家人,提高生活质量的必要手段。\n选择好时机,才能入住一个安心的好房子。

    2016-09-22 回答3个
  • A

    房子已经过户了,合同上没有明确规定,肯定是不能找到原房主头上的。\n1.裂纹处理办法:\n墙体上出现小裂纹,如果不重视,日后会越变越大。您需要将墙体基层处理干净,再刷上专用的墙体界面剂,涉及到一些细节的处理还需要咨询专业人士。\n2.其他需要注意的问题:\n墙体的控股出要及时修正;窗户的密封问题,是否有漏雨渗水现象;地热管线漏洞的检查等。\n遇到这些问题,一定要及时处理,因为二手房许多原有的设备都可能已经老化,不注意的话日后很可能有更大的隐患。

    2016-09-21 回答2个
  • A

    先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;再查内部:入户门、门、窗、天花板、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、通风、排烟、排气;最后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

    2016-07-06 回答2个
  • A

    新房一般要注意检查一下几方面: 1)地板:看看地板是否起翘,听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置,要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍,仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。 2)瓷砖:检查瓷砖的铺贴水平。 3)卫生间:在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议,用同样方法,查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光洁,最忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时,最好反复多次的进行排水试验。另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。 4)厨房:检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水,看看水管是否有异物堵塞。 5)电路:应留意单位内的电掣有无更改;电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。 6)检查电器:注意检查燃气热水器,或者电热水器,空调等等。

    2016-06-20 回答4个
  • A

    如果发现房屋有一般质量问题,应立即找开发商或建筑商,要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题,购房者认为就是修复了也无法正常居住,就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成,可向法院起诉解决,依据新的司法解释,法院应当支持购房人的请求。

    2016-06-17 回答4个

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