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  • A

    龙光玖龙荟在售 参考均价:120000元/m² 项目地址: [ 龙华新区 民治 ] 龙华新区4号线白石龙地铁站C出口 龙光·玖龙荟位于北站CBD,与白石龙地铁站无缝连接,是目前深圳在售地铁连体MALL。项目区域汇集北站CBD消费潜力,深圳北站枢纽高铁商务人流,港铁4号线人流,辐射龙华区域高端消费人群。希望我的回答能够对你有所帮助

    2016-11-03 回答1个
  • A

    交房之后,就要开始交物业费了。但很多业主并不清楚物业公司提供哪些保障,也不知道自己该尽哪些义务,很容易吃哑巴亏。有些必要的物业只是赶紧学习起来吧。\n物业的基本保障(四保)\n保安:保障小区公共安全陌生人不得轻易进出\n保洁:保障公共区域的卫生定期清洁\n保修:维护公共设备如电梯检修等\n保率:维护小区绿化带保持空气清新

    2016-09-30 回答2个
  • A

    物业费按照《前期物业服务协议》里面的约定价格缴纳,如果房屋暂时不装修可以申请空置物业,可按物业费总额的50%缴纳,全国各地不太一样,但都有折扣。

    2016-08-25 回答3个
  • A

    为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷,建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用,交接之前的一切费用由卖方承担,并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款,作为物业交割保证金,在北京一般是2万。直到买卖双方物业交割顺利完成,买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费,可直接用物业交割保证金支付物业欠费,这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。

    2016-08-16 回答2个
  • A

    一、开发商品牌\n在选二手房时,周边总体环境你可以很容易观察到。一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以通过中介等查询到。但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到,这很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以买二手房也是要看开发商的,选口碑好的知名开发商很重要。\n二、物业服务\n小区的一些特点是需要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量,社区安全、园林环境包括硬件维护的水准,处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等,这些看似小事,但真的会影响你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区,就会很难适应物业管理稍微逊色一点儿的房子。\n三、居住群体\n价格是一道筛子,决定了业主整体素质,而邻居影响着你的生活品质。别以为这是为了营销所说的危人耸听的言论,大体上来说,愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些,并且生活观、价值观更趋同一些。不是说你和邻居会成为多么好的朋友,但最起码你受到的干扰可能会少很多,楼道里玩耍的熊孩子能少一点,楼下或者车库里没人用钥匙划你的车,这些东西有时你花钱也买不到。\n四、小区口碑\n一个社区就是一个标签。回想你和朋友同事聊房子的体验,当一个人说我住在哪个社区或者我住哪个品牌的社区时,你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签?这是一个社区带给你的很长久的隐形价值,有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成,最主要就是上面提到的,尤其是业主群体特征,往往会给社区贴上第一个、可能也是最大的标签。所以买房之前可以先打听一下意向小区的口碑,这样比较放心。\n选择小区时要考虑这四点因素,假如你有一点不如意,还是谨慎下手吧。房子的涨幅、升值的决定因素,除了地段这个核心要素外,主要就是上面说的这四点了,归结起来可以是一句话,和快消品是一样的 - 居住体验和业主口碑。

    2016-08-10 回答1个
  • A

    交房分工及流程:1、验证签约组:负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。\n2、收费组:负责收取物业管理费及电梯运行费。\n3、收楼组:负责交接房屋钥匙,现场房屋验收。\n4、物料准备:《房屋验收记录》\n二、交房须知:1、交接手续办理流程图:2、办理交接需业主提供的资料\n(1)业主需带商品房购买合同\n(2)业户家庭成员身份证复印件每人一份,一寸免冠彩照每人三张。\n3、办理交接需缴纳的费用\n(1)物业管理费:每月按建筑面积1.5元\/平方米(办理入伙时预缴半年)\n(2)电梯运行费每月按建筑面积0.5元\/平方米(办理入伙时预缴半年)。\n4、办理交接时需签订的文件和填写的表格\n(1)在《临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》上的空白处签字\n(2)填写业户成员登记表、房屋验收记录\n(3)交接会签单的记录。\n5、办理交接手续注意事项\n(1)检验是否业主本人到现场办理,如果不是必须提供业主本人的书面委托。\n(2)办理交接时,必须按《交接会签单》的顺序逐项办理,每个经办人在办理项目结束后,必须填写《交接会签单》把会签单和所签资料一起传到下一程序,接受人必须检查上道程序无误后,再进行办理。\n关于物业交房的流程就介绍到这里了,买房子的整个过程不是一件容易的事,其中交房环节十分繁琐,熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给大家带来很大的方便。在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。我们应该多多学习。

    2016-07-28 回答2个
  • A

    您好,尽可能找业主协商,但实际情况里要回来的可能性不大,最后一招是起诉前业主,但耗时费力,看看律师费值不值吧。 如果是通过房产中介买的房,可以要求中介先把钱款垫上,由中介去联络业主。因为房产中介有责任监督业主清偿所交易房子的一切费用。

    2016-06-28 回答3个
  • A

    物业管理费的标准,应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外,开发商和物业管理公司不得单方面提价。双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的标准来执行,一方如果擅自变更,应承担违约责任:可由物价部门进行调处,也可通过仲裁或诉讼程序解决。

    2016-06-28 回答4个
  • A

    不同的小区,不同的物业公司,自然有不一样的物业服务质量,那么究竟该如何判断小区的物业是好还是坏呢? 1、 看门卫对陌生人的态度 若不是小区内的业主,门卫往往都会对其进行一番盘问或者要求其进行登记,这时你就要注意看门卫对陌生人的态度如何。若该物业公司的服务质量高,那么它对工作人员的管理自然也是严谨而规范的,那么门卫对待陌生人的态度也就不会差到哪里去。 2、 看小区公共区域小区绿化 草坪是否修剪整齐?道路上是否有垃圾残留?人工河道里的水质是否清洁?垃圾池是否有异味?这些公共区域的卫生和绿化情况也可以看出物业服务质量的好坏。 3、 看各种设备的状况 服务质量高的物业公司会定期对大型机电设备进行维修保养,因此这些设备大多可以正常运作,所以你可以看看防盗门是不是能正常开合,电梯按钮和灯具是不是完好等。

    2016-06-14 回答3个
  • A

    判断区内规划是否合理可以根据以下几点: 1、 容积率 容积率越低居住环境越舒适,但是相应的成本就越大,所以在成本和居住舒适度之间要做到合理权衡。一般情况下普通住宅的容积率在3.0左右,别墅的容积率不高于0.7。 2、 绿化率 和容积率一样,绿化率也直接影响着居住舒适度,还同时影响着业主的健康。区内保证一定数量的绿植,可以隔离噪音,减少噪音;另外一方面可以绿化空气,优化我们的生活环境。 3、 配套设施 这里我们主要说一下停车位的问题,随着生活水平的提高,车越来越是每个家庭的标配,停车位不足是很多小区的难题,很多人因为抢停车位而头疼。在买房的时候一定要注意停车位的配比,这与小区的品质息息相关。

    2016-06-13 回答2个

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