变更产权登记办新证,需要准备哪些资料?

提问者:Q房网用户提问时间:2018-01-08

变更产权登记办新证,需要准备哪些资料?

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  • 热心网友2018-01-08 14:16:52

    房产产权变更登记手续要办理的步骤:

    1、直接添加

    2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

    如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

    3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

    赠予

    1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

    2、以下是赠予的两种情况:

    3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

    4、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。

  • 热心网友2018-01-08 14:16:03

    一、申请人身份证明

    身份证明(验原件留复印件,委托办理的无需核验原件);委托办理的还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)

    二、提交证明材料

    申请办理转移登记时,需要提交以下证明文件

    1、《房地产权证》《土地使用证》《房屋所有权证》

    2、共同共有的房地产,需提交房地产共有证及共有人对房地产买卖的征询意见

    3、买卖双方身份证(如未成年人需提交相片两张、户口簿与监护人关系证明、监护人身份证)

    4、卖方夫妇持身份证、结婚证、户口簿(各复印一份),并同往交易所办理房地产交易见证手续

    5、经公证的授权委托书(凡是本人不能亲自办理的,须到公证处办理委托公证手续)

    6、填写《房地产买卖申请审批表》

    7、《房地产买卖合同》

    8、《国有土地使用权出让合同》和《出让金缴纳通知单》(属划拨土地的)

    9、填写《房地产权登记申请书》

    10、房地产估价答复书

    11、查档费

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