请问二套房是怎么定义的?

提问者:Q房网用户提问时间:2018-01-050个回答

请问二套房是怎么定义的?

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  • 热心网友2018-01-08 11:06:09

    正规且通俗的解释如下:

    1.二套相对于是否用贷款买过首套房,当然也包括用公积金贷款,只要你一家三口有一人用贷款买过房,再贷款就算二套。

    2.根据国务院去年底关于房地产业最新通知要求,只要是二套房就要执行四成首付,利率按风险定价(风险定价可理解为高于基准利率,比如二套1.1倍、三套更多)。

    像你这种情况,不是二套房,属于首套。但是,在首付和利率问题上,政策如下:

    1.如果你买的是普通自住商品房,银行可以执行二成首付和七折优惠利率,可以的意思就是不强制,银行也可以不执行,目前优惠的银行不多;

    2.如果你买的不是普通自住商品房,既高档房等,也要执行首付四成、利率按风险定价的规定。

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  • 热心网友2018-01-08 11:05:32

    首套房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。 第二套(含)以上住房: 是借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房.

    第二套房贷款以家庭为单位 12月5日印发,重点明确了以下问题:

    一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

    二是已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭,再次向商业银行申请贷款时,均应按第二套房贷政策执行。

    三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,向商业银行申请住房贷款时,也应按照《通知》有关规定执行。《补充通知》同时强调,凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请。

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