在深圳买房房屋贷款类型都有什么类型?

提问者:Q房网用户提问时间:2017-12-19

在深圳买房房屋贷款类型都有什么类型?

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  • 小Q博士2017-12-27 14:32:33

    深圳买房房屋贷款类型都有

    一、一次性付款

    是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

    利:一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格最低。

    弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。

    二、分期付款

    又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较吸引人的付款方式。

    利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

    弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。

    三、按揭付款

    即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式,因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求,所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。

    利:可以筹集到所需资金,实现购房愿望,花明天的钱圆今天的梦。

    弊:目前手续繁琐、限制较多。

    四、公积金贷款

    居民购房除了动用历年的积蓄,购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款,仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决,目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理,毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多,若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。

  • 热心网友2017-12-27 14:30:31

    深圳买房房屋贷款类型

    1、公积金房屋贷款,就是将你在工作期间每月所交的住房公积金拿出来抵押贷款和申请贷款。

    公积金申请现在房屋贷款的优点有:贷款利率低,期限长,减轻贷款人的经济压力。

    公积金申请现在房屋贷款条件:

    1、合法身份

    2、按时交纳住房公积金

    3、有稳定的经济实力,信用好,有还钱的能力

    4、有房屋的合法有效合同

    5、符合当地住房公积金部门的借款条件

    2个人住房组合贷款??有足额交齐住房公积金的购买者在购买房屋时,享受银行为其发放的公积金个人住房贷款和按揭贷款两种贷款组合。

    个人住房组合贷款符合条件:

    1、合法身份

    2、按时足额缴纳住房公积金,并连续1年以上

    3、有稳定的收入,信誉好,有还钱的能力

    4、所购买的房屋有合法有效的文件证明

    5、符合当地公积金部门的借款条件。

    3个人住房商务贷款??就是银行用信贷款资金向购房者发放贷款,也可以称之为个人住房按揭贷款。

    个人住房商务贷款所要符合份额条件是:

    1、合法身份

    2、按时足额缴纳住房公积金,并连续1年以上

    3、有稳定的收入,信誉好,有还钱的能力

    4、有缴纳购买房屋首付的条件

    5、要有足够代偿能力的合法人或自然人的存在作为保证

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