房东不给退押金怎么办

提问者:Q房网用户提问时间:2017-11-13

签订的是一年的合同,但是我们实际住了一年半,这样合同还会有效吗?<p>合同现在也不在我们手里,退房后房东迟迟不肯退押金,应该怎么办?

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  • 热心网友2017-11-14 10:21:57

    主要看合同怎么约定的,严格按照合同办事,当然如果协商一致,可以变更合同。

  • 热心网友2017-11-14 10:21:31

    我之前租房子的房东,据说押金从来没退过,我是住进去才听别人说的。后来因为该房东自身的问题,导致我不得不提前搬走,该房东提出他另外提供一个他的房子让我继续住,我不同意,自己又找了房子。结果我剩余的房租和押金,他还试图扣下来不给我。持续要了两周,家人朋友轮番上阵,最后终于把钱还给我了,虽然扯理由扣了一部分钱,所幸只扣了我不到1000块钱呢,呵呵。违约金?你跟我提违约金?!!没门儿,能把租金退给你就算我大慈大悲。现在遇到的房东大部分都是二房东,以盈利为主要目的,以欺负人为首要手段,没什么好说的。

  • 热心网友2017-11-14 10:21:00

    具体看你们的合同时怎么约定的,如果是口头的,房东也不否认同意解除租赁,那押金是可以退的。

    起诉的话,去房屋所在地的法院,费用取决于你的押金数额,如果在1万以下,案件受理费是25元,周期一般是三个月。

  • 热心网友2017-11-14 10:20:36

    简单途径:报警,看警方怎么处理一般纠纷,能调解成就好。都不想,不走了,也不交房租,住够押金上的期限想走就走,不想走也不走,让房东报警。

    首先,房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。

    其次,起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。

    l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

    2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

    3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

    4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。

    5、在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

    6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

    7、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。

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