什么情况下才能退房?

提问者:Q房网用户提问时间:2016-12-090个回答

想请问下什么情况才能退房?

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  • 热心网友2016-12-09 11:22:30

    实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

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  • 热心网友2016-12-09 11:22:19

    拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。

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  • 热心网友2016-12-09 11:22:08

    延迟交房。此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

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  • 热心网友2016-12-09 11:21:18

    1、房屋面积出现严重偏差
    这个很简单了,交房后,发现和原定的面积不符,而且相差程度巨大,这种情况如果和开发商协调无果,就可以申请退房!
    2、延期交房
    一般来说,开发商在合同约定的期限内没有按时交房,经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付,购房者可要求解除合同,退房。
    3、擅自更改房屋规划设计
    如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下,擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为,可解除购房合同,要求退房。
    4、房屋的主体质量不合格
    房屋质量比较差,工程质量粗糙,验收时就发现问题,但是迫于不交钱不给钥匙,没办法了便签了字,拿到房发现质量不合格,此时可以要求退房!
    5、房产证不能按期办理
    很多开发商都是在期房的时候预售,答应拿到房之后居住1000日后可以拿到产证,但是有很多开发商却始终没有兑现,一拖再拖!这种情况可以要求退房!
    6、购房者未能办理银行贷款
    现在买房大多数依赖贷款,如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况,买房人可以依据合同申请退房的。
    7、一房多卖或者房屋已抵押
    有些无良开发商在房屋销售的过程中,出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子抵押给银行,一方面还拿出来公开销售,这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。
    8、开发商有没有销售资格
    在开发商做期房销售的时候都会有预售许可证,这种时候如果没有相关类的证件是不允许出售的,出售的房子也没有法律保障,没有销售资格。如果开发商一直没有证件,购房者的合法权益无法保证,这类情况可以要求退房。

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