二手房购房合同协议怎么写?需要注意哪些方面?

提问者:Q房网用户提问时间:2016-09-070个回答

最近看上了一天房子,因为是自己家亲戚的,所以我们在购买的时候是没有经过中介的,而这个房子是一个二手房,不知道他的购房协议怎么写,在写的时候需要注意哪些方面,所以想问问懂房产这方面的朋友,给介绍一下它的写法是怎样的。

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  • 热心网友2016-09-07 10:02:09

    购房协议是购房合同的一种体现,它是买卖双方在自愿、平等、协商为一致的基础上进行买卖商品房而签订的协议,一般都是一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。购房协议怎么写,主要是下面的写法:\n经甲乙双方友好协商,本着平等自愿、诚实守信的原则,签订本预约合同便于双方共同信守。\n一、乙方所认购房屋的基本情况\n乙方自愿认购甲方开发的位于(商品房具体位置)x号楼x单元x房,标准层建筑面积大约为x平方米;阁楼面积约为x平方米;储藏室(大、小)为x号,建筑面积约为x平方米 。\n二、计价方式与价款\n1、乙方所认购房屋标准层的单价为x元\/平方米,总房价约为x元。\n2、乙方所认购的阁楼价格为x元\/平方米,阁楼总价款约为x元。\n3、乙方所认购的储藏室(大、小)单价 元\/平方米,储藏室总价款约为x元。\n4、房款约总合计为x元,(大写x佰x拾x万x仟x佰x拾 x元整)\n5、公共维修基金按总房款2%收取,房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取。\n6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用(包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等)由乙方自付,应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能(按期)使用,由乙方自行承担责任。\n三、 付款方式:\n买方愿意采取下列第 种方式付款:\n(一)一次性付款;\n(二)分期付款;\n(三)向银行借款方式付款。\n签订本认购书时,买方应向卖方支付定金人民币x佰x拾x万x仟 佰(小写x元),如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。\n签订正式的房地产商品房买卖合同后,买方已付的定金自动转为购房款的一部分。\n面积差异处理\n如本协议约定面积与产权面积发生差异,最终面积以房管部门实测为准,房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。\n四、 逾期付款违约责任\n1、如乙方不能在协议规定时间内付款,甲方有权解除协议,并对该商品房另行处置,同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。\n2、甲方取得《商品房预售许可证》时,须以书面或电话形式通知乙方,乙方应自接到通知之日起七日,内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》,本协议废止。\n如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续,甲方有权对乙方预定的商品房另行处理,并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后,不能按协议方式全额付款,将不再享受优惠。\n五、 交付期限:\n甲方于 年 月 日前依照国家有关规定交付乙方使用(遭遇不可抗力的原因除外)。如甲方不能按时交付,逾期六十日,甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息,甲方不另行承担任何责任。\n六、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性,以便于甲方及时联络,否则,由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。\n七、未尽事宜,双方根据国家有关规定协商解决。\n八、本协议一式三份,甲乙双方各执一份,备案一份。\n九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。\n出售方(签章):xxx 认购方(签章):xxx\n法定代表人:xxx 法定代表人:xxx\n委托代理人(签章):xxx 委托代理人(签章):xxx\nx年x月x日x年x月x日\n签于x年x月x日

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  • 热心网友2016-09-07 10:00:50

    购房协议书是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一般杂写购房协议的时候要写包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定、一些附加条件等内容。

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  • 热心网友2016-09-07 10:00:41

    在写购房协议的时候,首先要写出甲方将其拥有独立产权的房子位于在什么地方的房子以多少钱出售给乙方,其次要写甲方的承诺,而承诺中一定要写出甲方向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核;保证对出售的房屋拥有独立产权;保证该出售房屋未予出租;自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人;以及办理过户的时候,需要承担哪些费用。而乙方的承诺是保证按要求付清房费,予以贷款清还等;按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用;还有就是在办理过户的时候,依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。最后要约定双方如果违约需要给对方多少的违约金,最后就是各自签订就可以了。

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  • 热心网友2016-09-07 10:00:33

    对于现在的购房协议来说,很多人在写的时候都是不太明确的,购房协议怎么写,是很多人都不太了解的。在写购房协议的时候,一般先要明确的标示出甲方和乙方,写关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议的各种条件,在写条件的时候,一定要明确的写出甲方将自己名下的房屋,并写出房产证编号在上面是以多钱钱出售给乙方的。而且还要写甲方的承诺是什么,一定要写清楚,在世写乙方的承诺,一般写乙方的承诺主要是写他什么时候付清房款等各种事项,最后还要写出如果各自违约的责任应该是怎样的,最后就是甲乙两方的签字这些了。

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